Descrizione

L'immobile

🌿🏡 Rustico di charme immerso nel verde – fascino autentico toscano 🏡🌿
📍Indirizzo: Via Le Croci 40 Sant'Amato Vinci FI

Nel cuore della natura, circondata da boschi e silenzio, proponiamo in vendita una suggestiva casa rustica risalente alla fine dell’800, ideale per chi cerca tranquillità, autenticità e il sapore delle abitazioni di una volta. 🌳✨
L’immobile si sviluppa su due livelli:
🔹 Piano terra (categoria A/3)
Ristrutturato circa 15 anni fa e in buone condizioni, offre:
3 locali accoglienti 🛋️
bagno ampliato 🚿
pavimenti in cotto toscano originali 🧱
riscaldamento con termocamino 🔥
🔹 Primo piano (categoria F/3)
Attualmente allo stato grezzo, ma con progetto di ristrutturazione già disponibile, ideale per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze 🛠️📐
🔸 Completa la proprietà: un posto auto 🚗, una cantina con accesso indipendente, perfetta come deposito o spazio hobby 🍷
🏠 Il tetto è stato completamente rifatto, garantendo solidità e sicurezza alla struttura.
🌾 Plus:
Incluso nella vendita terreno agricolo di circa 1 ettari, situato a breve distanza dall’abitazione ma sempre nel comune di Vinci. Ideale per coltivazioni, uliveto, orto o per chi desidera uno spazio verde da valorizzare 🌿🚜
📍 Zona riservata e tranquilla, caratterizzata da edifici storici e abitazioni indipendenti, ma ben collegata ai principali servizi e ai centri abitati vicini.
💡 Perfetta come abitazione principale, casa vacanze o investimento da personalizzare e valorizzare nel tempo.
✨ Un’autentica proprietà toscana, ricca di fascino e potenziale! ✨
📞 Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci: saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questa proposta.

Perché comprare un 6 locali in zona Sant'Amato

Questo affascinante rustico situato a Vinci, nella graziosa frazione di Sant'Amato, rappresenta una straordinaria opportunità per chi cerca una casa ricca di charme e storia. Con una superficie di 130 mq, l'immobile si sviluppa su due livelli e offre ampi spazi luminosi, ideali per famiglie o per chi desidera avere uno studio a casa. Le due camere da letto, insieme ai sei locali totali, garantiscono comfort e funzionalità per ogni esigenza abitativa. La posizione strategica della casa è un ulteriore punto di forza. Sant'Amato è una località ben servita, con accesso a negozi, ristoranti e servizi essenziali a pochi passi. Inoltre, la presenza di scuole nelle vicinanze rende questa abitazione perfetta per famiglie con bambini. La connettività con i mezzi pubblici facilita gli spostamenti verso le città vicine, rendendo questo rustico un'opzione interessante anche per pendolari. Ma non è solo la praticità della posizione a rendere questa casa un'ottima scelta. Il giardino privato, il terrazzo e il balcone offrono spazi esterni perfetti per momenti di relax all'aperto, mentre il box/garage assicura un comodo posteggio per i veicoli. Lo stato dell'immobile è buono, con dotazioni moderne come impianto elettrico aggiornato e riscaldamento autonomo. Infine, il camino crea un'atmosfera accogliente, ideale per serate in famiglia o con amici. Acquistare questo rustico significa investire in uno stile di vita che unisce tranquillità e praticità, in un contesto storico e affascinante.

Dotazioni

130 m²

6 locali

1 bagno

Buono

2 camere da letto

Piano 1

Mappa

Via le Croci, Vinci (Firenze)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

27.400 €

Importo del mutuo

109.600 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.