Descrizione

L'immobile

LA VIAREGGINA DEI CIGNI
ITALIA-TOSCANA-VERSILIA Fascino autentico di Viareggio, tra pineta e mare!!!

Immagina di uscire di casa e trovarti subito immerso nel verde della Pineta di Ponente, con il profumo del mare che accompagna la tua passeggiata verso il lungomare e il centro città.
Nel cuore più autentico di Viareggio proponiamo in vendita un caratteristico terratetto , perfetto per chi desidera vivere la città a piedi o in bicicletta, respirandone ogni giorno l’atmosfera rilassante e senza tempo.
La proprietà si sviluppa su più livelli offrendo ambienti accoglienti e ben distribuiti.
Zona giorno : L’ingresso indipendente conduce in una luminosa e accogliente zona living, ideale per trascorrere piacevoli momenti in famiglia o con gli amici. Il cucinotto, funzionale e riservato, è corredato da un comodo terrazzo. Completa il piano un pratico bagno di servizio.
Zona notte : Salendo al piano superiore troviamo due ampie camere matrimoniali luminose, una cameretta e un grande bagno principale che serve comodamente la zona notte.
Mansarda : La mansarda, attualmente al grezzo, rappresenta un interessante valore aggiunto per la proprietà: uno spazio versatile da personalizzare secondo le proprie esigenze, ideale come ulteriore camera, studio, area smart working o angolo relax.
Perché sceglierla
• Posizione privilegiata, di fronte alla Pineta di Ponente e a pochi minuti dal mare
• Centro, lungomare e principali servizi raggiungibili in pochi minuti comodamente a piedi o in bicicletta
• Nessuna spesa condominiale: totale indipendenza e libertà
• Ideale sia come abitazione principale sia come investimento per affitti turistici in Versilia!!!!
Una casa che non è soltanto un immobile, ma un autentico modo di vivere Viareggio.

LA VIAREGGINA DEI CIGNI
ITALY-TUSCANY-VERSILIA The authentic charm of Viareggio, between the pine forest and the sea!!!

Imagine leaving your home and immediately finding yourself immersed in the greenery of the Pineta di Ponente, with the scent of the sea accompanying your walk towards the seafront and the city center.
In the most authentic heart of Viareggio, we offer for sale a characteristic townhouse, perfect for those who want to experience the city on foot or by bicycle, breathing in its relaxing and timeless atmosphere every day.
The property is spread over several levels, offering welcoming and well-distributed spaces.
Living area : The private entrance leads to a bright and welcoming living area, ideal for spending pleasant moments with family or friends. The functional and private kitchenette opens onto a comfortable terrace. A practical guest bathroom completes the floor.
Sleeping area : Going upstairs we find two large, bright double bedrooms, a single bedroom, and a large main bathroom that conveniently serves the sleeping area.
Attic : The attic, currently unfinished, represents an interesting added value for the property: a versatile space that can be customized according to your needs, ideal as an additional bedroom, study, smart working area, or relaxation corner.
Why choose it :
• Privileged position, facing the Pineta di Ponente and a few minutes from the sea
• Center, seafront and main services can be reached in a few minutes comfortably on foot or by bicycle
• No condominium fees: total independence and freedom
• Ideal both as a main residence and as an investment for tourist rentals in Versilia!!!!
A house that is not just a property, but an authentic way of living in Viareggio.

Perché comprare un 6 locali in zona Centro Mare

Situata nel cuore di Viareggio, questa casa indipendente rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in una delle località più affascinanti della Toscana. Con i suoi 160 mq, l'immobile offre spazi ampi e luminosi, ideali per famiglie o per chi ama ricevere ospiti. Gli attuali 6 locali possono essere personalizzati secondo le proprie esigenze, permettendo di creare un ambiente su misura. Sebbene necessiti di ristrutturazione, questo rappresenta anche un vantaggio: la possibilità di progettare e realizzare una casa che rispecchi perfettamente il proprio stile di vita e le proprie necessità. La posizione è un altro punto di forza: situata a pochi passi dal mare e dal centro, l'immobile garantisce un accesso facile a tutte le comodità della vita quotidiana. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti e caffè, rendendo ogni uscita un'esperienza piacevole. Inoltre, la presenza di scuole e spazi verdi nelle vicinanze offre un contesto ideale per le famiglie e per chi ama trascorrere il tempo all'aria aperta. La casa, con la sua esposizione a ovest, permette di godere di splendidi tramonti dal terrazzo e dal balcone, creando un'atmosfera serena e rilassante. Il riscaldamento autonomo garantisce un comfort ottimale durante tutto l'anno. Optare per questa casa significa scegliere un nuovo stile di vita, fatto di mare, cultura e una comunità vivace, ideale per chi cerca un equilibrio tra relax e attività.

Dotazioni

160 m²

6 locali

2 bagni

Da Ristrutturare

3 camere da letto

Piano 2

Mappa

Via Nazario Sauro, Viareggio (Lucca)

Efficienza Energetica

Classe energetica F

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

72.000 €

Importo del mutuo

288.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.