Rustico in vendita a Borgo San Lorenzo

BORGO SAN LORENZO – SAN CRESCI | Complesso colonico con 40 ettari di terreno

A pochi minuti dal centro di Borgo San Lorenzo, in una posizione panoramica, dominante e splendidamente esposta, proponiamo in vendita un importante compendio colonico composto da cinque edifici e circa 40 ettari di terreno.

Una proprietà di grande consistenza, inserita in uno degli scenari più belli del Mugello, con un accesso particolarmente comodo: la strada è asfaltata fino al complesso, che si trova a soli 2,3 km dal bivio sulla Strada Provinciale 41 e a circa 5,4 km dal centro di Borgo San Lorenzo.

Poco prima della storica Pieve di San Cresci, una curva apre la vista su questo nucleo rurale, raccolto attorno alla sua antica aia e circondato da terreni di varia natura.

LA PROPRIETÀ

Il complesso è composto da:

EDIFICIO 1 – ABITAZIONE | 270 mq circa
Fabbricato libero su quattro lati, disposto su due livelli e attualmente suddiviso in due unità abitative, comunque collegate internamente.

Al piano terreno troviamo tre locali e vari ambienti accessori ad uso cantina; al piano superiore, raggiungibile anche da scala esterna, un appartamento composto da quattro vani, cucinotto e bagno.

EDIFICIO 2 – ABITAZIONE | 205 mq circa
Secondo fabbricato residenziale, anch'esso libero su quattro lati, disposto su piano terreno e seminterrato.

L'abitazione è composta da due camere, soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio, mentre al piano seminterrato si trovano ampie cantine.

EDIFICIO 3 – MAGAZZINO | 190 mq circa + annesso di 50 mq circa
Fabbricato disposto su due livelli, con annesso separato di circa 50 mq. Per questa struttura è prevista la possibilità di valutare il cambio di destinazione d'uso.

EDIFICIO 4 – MAGAZZINO | 118 mq circa + tettoia di 120 mq circa
Ampio fabbricato caratterizzato da importanti altezze interne e doppi volumi, al quale è collegata una tettoia condonata di ulteriori circa 120 mq. Anche in questo caso è possibile valutare il cambio di destinazione d'uso.

EDIFICIO 5 – STALLA | 380 mq circa
Leggermente distaccata dal nucleo principale, troviamo una grande stalla di circa 380 mq, anch'essa con possibilità di cambio di destinazione d'uso.

I primi quattro edifici si sviluppano attorno a quella che possiamo considerare la tradizionale aia del complesso colonico, mentre la stalla si trova in posizione leggermente separata.

I TERRENI

La proprietà è completata da circa 40 ettari di terreno, suddivisi in diverse colture e tipologie:

• Seminativo: 4,5 ha
• Pascolo: 6,2 ha
• Prato pascolo: 16,5 ha
• Prato arborato: 3,2 ha
• Bosco ceduo: 7,6 ha
• Uliveto: 0,60 ha
• Vigneto: 0,40 ha

STATO E POTENZIALITÀ

Come facilmente intuibile dalla consistenza e dalla tipologia degli immobili, il complesso necessita di un importante intervento di recupero.

Le due abitazioni, pur essendo state utilizzate fino a tempi recenti, sono da considerarsi da ristrutturare. Le ulteriori strutture necessitano invece di un intervento di recupero più radicale.

Ed è proprio qui che emerge il vero potenziale della proprietà: la superficie complessiva degli edifici, l'estensione dei terreni, la posizione dominante e la possibilità di intervenire su diverse destinazioni d'uso rendono questo compendio una proposta rara nel territorio del Mugello.

La proprietà è attualmente inserita in un contesto rurale e, per eventuali utilizzi diversi da quelli agricoli – compresa la possibilità di stabilire la residenza o accedere, ad esempio, a un finanziamento prima casa – sarà necessario procedere con la deruralizzazione, parziale o totale, degli immobili interessati, secondo le normative e le procedure previste.

IMPORTANTE

Una quota della proprietà è attualmente oggetto di procedura esecutiva immobiliare.

Tutte le informazioni, la documentazione e i chiarimenti relativi a questa situazione saranno forniti in modo completo e trasparente presso i nostri uffici.

Una proprietà non adatta a chi cerca semplicemente una casa in campagna, ma un complesso importante per dimensioni, struttura e potenzialità, da immaginare e riportare a nuova vita.