Descrizione

L'immobile

OPPORTUNITÀ UNICA – Trattoria storica, Bar attrezzato e 2 appartamenti sul Monte Tavianella, a pochi passi dal Santuario di Bocca di Rio.

In posizione strategica e con un buon afflusso turistico, proponiamo in vendita l'antica Trattoria Tavianella con annesso Bar e due appartamenti soprastanti, per un totale di circa 250 mq.
Una soluzione ideale per chi vuole investire in un’attività già pronta e inserita in un bel contesto naturale, con i suoi bellissimi boschi e il lago.

Punti di forza dell’immobile:

- Attività immediatamente operativa: bar e trattoria vengono venduti completi di arredi, attrezzature, elettrodomestici e macchinari professionali. Nessun investimento aggiuntivo necessario, a parte delle ordinarie migliorie dei locali.

- Due appartamenti inclusi, divisi catastalmente, ma di fatto risulta tutt'uno, ideale come abitazione del gestore o da destinare a ospitalità, di 85 e 72 mq, quindi circa 157 mq. totali.

- Buona posizione: sul Monte Tavianella, affacciati sull’omonimo lago e a pochi minuti dal Santuario di Bocca di Rio, una meta molto visitata nella zona da pellegrini e devoti alla Madonna di Bocca di Rio, che arrivano dai luoghi più svariati.

- Clientela costante, specie da Marzo fino a metà Novembre: escursionisti, pellegrini, ciclisti, motociclisti, famiglie e turisti che transitano nell’area.

- Un valore aggiunto oggi più che mai.
Con le estati sempre più calde, le persone cercano luoghi dove poter trascorrere le giornate in un clima più fresco e piacevole.
Il Monte Tavianella offre temperature più miti rispetto al fondovalle, rendendolo una meta ideale per pranzi, cene ed eventi estivi, oltre che per soggiorni prolungati nei mesi più caldi. Questo trend aumenta ogni anno il flusso di visitatori e il potenziale di redditività dell’attività.

Perché investire qui:

Questa proprietà combina posizione, storia, funzionalità e potenziale di sviluppo.
La presenza del ristorante, del bar e degli spazi abitativi permette una gestione versatile e numerose possibilità di crescita: ristorazione tradizionale, turismo naturalistico, eventi, accoglienza.

Un’occasione rara nel suo genere, perfetta per chi vuole avviare o ampliare un’attività nel settore turistico-ristorativo con un investimento accessibile chiavi in mano e a cui piace vivere lontano dalla vita frenetica della città, in una location fresca, verde e sempre più richiesta.

Se ti sei incuriosito e vuoi saperne di più, chiamaci!

Perché comprare un 8 locali in zona Baragazza

Questa affascinante cascina situata a Castiglione dei Pepoli, nella frazione di Baragazza, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa e accogliente. Con i suoi 256 mq distribuiti su 8 locali, la casa offre ampi spazi interni che possono adattarsi perfettamente a diverse esigenze familiari. Le 3 camere da letto garantiscono il comfort necessario, mentre i 2 bagni, di cui uno dotato di doccia, rendono la vita quotidiana più pratica e funzionale. Lo stato dell'immobile è buono e gli ambienti sono luminosi, creando un'atmosfera calda e invitante. Il terrazzo, ideale per godere di momenti di relax all'aperto, aggiunge un valore inestimabile a questa proprietà. Dotata di aria condizionata, l'abitazione garantisce un clima confortevole in ogni stagione. La presenza di un camino, inoltre, rende gli spazi vivibili anche nei mesi invernali, offrendo un'opzione di riscaldamento alternativa e romantica. La posizione della cascina è un altro punto di forza. Situata in una zona tranquilla, ma ben collegata, permette di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare ai servizi essenziali. Nelle vicinanze si trovano scuole, negozi e aree verdi, perfette per famiglie e amanti della natura. I mezzi di trasporto sono facilmente accessibili, facilitando gli spostamenti verso le città limitrofe. Acquistare questa cascina significa abbracciare uno stile di vita autentico, immerso nella bellezza della natura e nella serenità di un ambiente rurale, senza rinunciare al comfort e alla praticità della vita moderna.

Dotazioni

256 m²

8 locali

2 bagni

Buono

3 camere da letto

Piano 1

Mappa

Castiglione dei Pepoli (Bologna)

Efficienza Energetica

Classe energetica C

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

22.000 €

Importo del mutuo

88.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.