Descrizione

L'immobile

Esclusivo Borgo Toscano con 6,5 Ettari di Uliveto nel Cuore delle Colline di Vinci
Vinci (FI) – Via Neno 18
Nel luogo dove nacque il genio di Leonardo, immerso nella più autentica campagna toscana, proponiamo in vendita una proprietà rara e suggestiva: un piccolo borgo rurale completamente indipendente, circondato da natura, silenzio e panorami mozzafiato.
A soli 4 km dal centro storico di Vinci e pochi minuti dai principali servizi, questa tenuta rappresenta la soluzione ideale per chi sogna una residenza nel cuore della Toscana.
Un angolo di Toscana tutto da vivere
La proprietà comprende tre unità immobiliari, inserite in un contesto di assoluta privacy e riservatezza.
Abitazione 1 – Terratetto indipendente (circa 95 mq)
Accogliente e caratteristico, composto da:
Ampia cucina-soggiorno
Due camere da letto
Bagno
Abitazione 2 – Terratetto indipendente su tre livelli (circa 120 mq)
Caratterizzato da ambienti luminosi e splendide viste sulla campagna:
Cucina
Soggiorno
Grande terrazza panoramica
Bagno
Due camere da letto
Camera aggiuntiva in mansarda
Entrambe le abitazioni presentano finiture tipiche toscane che conservano il fascino autentico della tradizione rurale.
Prosegue il borgo ulteriori porzioni di fabbricato al grezzo, ideali per realizzare:
Nuove abitazioni, suite per ospiti, strutture ricettive, spazi benessere o aree comuni
Sono inoltre presenti: Locali cantine, magazzini, rimesse per mezzi agricoli, ricoveri animali domestici..ecc
Inserito nel terreno di proprietà di circa 6,5 ettari, coltivato prevalentemente a uliveto con circa 1.200 piante di olivo in piena produzione.
Azienda agricola in conduzione in regime Biologico (Organic)
Un patrimonio che offre non solo bellezza paesaggistica, ma anche un'interessante opportunità produttiva e imprenditoriale.
Perché scegliere questa proprietà:
Borgo indipendente immerso nella natura, vista panoramica sulle colline toscane, privacy assoluta e tranquillità, uliveto produttivo di grandi dimensioni in leggero declivio.

Importante da sapere che sono presenti nella proprietà due pozzi ad anelli uso irriguo oltre alla possibilità di servire la conduttura dell'abitazione.
Possibilità di ampliamento e personalizzazione.
Posizione strategica, vicina ai servizi e alle principali vie di comunicazione. Un investimento nel lifestyle toscano.
Questa proprietà non è semplicemente una casa di campagna: è un luogo dove rallentare, respirare e riscoprire il piacere di vivere circondati dalla natura. Un piccolo borgo privato che racchiude tutto ciò che il mondo ricerca nella Toscana più autentica: paesaggio, storia, tradizione e qualità della vita.
Contattaci per ricevere ulteriori informazioni, e per organizzare una visita privata.
Una proprietà esclusiva per chi desidera trasformare un sogno toscano in realtà.

English version:

Exclusive Tuscan Hamlet with 6.5 Hectares of Olive Groves in the Heart of the Vinci Hills
Vinci (Florence) – Via Neno 18
In the birthplace of Leonardo da Vinci, surrounded by the most authentic Tuscan countryside, we are pleased to offer for sale a rare and captivating property: a small independent rural hamlet immersed in nature, tranquility, and breathtaking panoramic views.
Located just 4 km from the historic center of Vinci and only minutes from essential services, this estate is the ideal opportunity for those dreaming of a residence in the heart of Tuscany.
A Corner of Tuscany to Experience
The property consists of three real estate units set within a context of complete privacy and seclusion.
Residence 1 – Independent Townhouse (approx. 95 sqm)
Charming and full of character, comprising:

Spacious open-plan kitchen and living area
Two bedrooms
Bathroom
Residence 2 – Independent Three-Story Townhouse (approx. 120 sqm)

Featuring bright interiors and stunning countryside views:
Kitchen
Living room
Large panoramic terrace
Bathroom
Two bedrooms
Additional attic bedroom
Both residences showcase traditional Tuscan finishes, preserving the authentic charm of the region’s rural heritage.
Additional Buildings and Development Potential
The hamlet also includes further unfinished building sections, offering excellent potential for:
Additional residences
Guest suites
Hospitality or agritourism accommodations
Wellness facilities
Shared communal spaces
The property also includes:
Cellars
Storage rooms
Agricultural equipment sheds
Animal shelters and service buildings
6.5 Hectares of Organic Olive Groves
The estate extends across approximately 6.5 hectares of land, predominantly cultivated as olive groves with around 1,200 productive olive trees.
The farm is currently operated under certified organic management.
This valuable agricultural asset offers not only exceptional natural beauty but also an attractive productive and entrepreneurial opportunity.
Why Choose This Property?
Independent hamlet immersed in nature
Panoramic views over the Tuscan hills
Absolute privacy and tranquility
Extensive productive olive grove on gently sloping land
Significant potential for expansion and customization
Strategic location close to services and major transport routes
An Investment in the Tuscan Lifestyle
This property is far more than a country home: it is a place to slow down, breathe deeply, and rediscover the pleasure of living in harmony with nature.
A private Tuscan hamlet that embodies everything people around the world seek in authentic Tuscany: spectacular landscapes, history, tradition, and an exceptional quality of life.
Contact us for further information and to arrange a private viewing.
A truly exclusive property for those wishing to turn the dream of Tuscany into reality.

Perché comprare un 16 locali a Vinci

Questo affascinante casale situato a Vinci rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un immobile ricco di spazi e dotazioni. Con una superficie di 1100 mq distribuiti su due piani, la proprietà offre ben 16 locali, di cui 5 camere da letto e 2 bagni, rendendola ideale per famiglie numerose o per chi desidera creare spazi dedicati a hobby e attività. La luminosità degli ambienti, accentuata dalle ampie finestre, contribuisce a creare un'atmosfera accogliente e vivibile. Il giardino privato e il terrazzo permettono di godere di momenti di relax all'aperto, mentre il box/garage offre la comodità di un parcheggio sicuro. Gli interni, in buono stato, presentano elementi caratteristici come camini e tapparelle, che aggiungono un tocco di charme e funzionalità. La dotazione di riscaldamento autonomo garantisce un comfort ottimale durante i mesi invernali. La posizione strategica di questo casale a Vinci non è da sottovalutare. La zona è ben servita da trasporti pubblici e offre una varietà di servizi, tra cui supermercati, scuole e spazi verdi. La vicinanza a percorsi naturalistici permette di praticare attività all'aria aperta, ideale per chi ama una vita sana e attiva. In questo contesto, la proprietà non è solo una casa, ma un vero e proprio stile di vita, dove storia, natura e comodità si fondono per creare un ambiente ideale per vivere serenamente. Acquistare questo casale significa investire in un immobile che offre non solo spazi generosi, ma anche un contesto ricco di opportunità.

Dotazioni

1100 m²

16 locali

2 bagni

Buono

5 camere da letto

Piano 11

Mappa

Via Neno, Vinci (Firenze)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Durata (in anni)

Anticipo

134.000 €

Importo del mutuo

536.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.