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Country house for sale in Terranuova Bracciolini, Campagna

€260,000

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Country house for sale in Terranuova Bracciolini, Campagna

STRADA PROVINCIALE VECCHIA ARETINA 131, Terranuova Bracciolini, 52028 (Arezzo)

Ref. 31451005-252

€260,000

500 sqm7 rooms1 bathroomGround floor

Description

The property

Terranuova Bracciolini (Loc. Ganghereto) – Caratteristico Rustico di circa 500 mq: Opportunità per Famiglie e Imprese Edili

Nel cuore del Valdarno, nella tranquilla e verdeggiante frazione di Ganghereto (Comune di Terranuova Bracciolini), proponiamo in vendita un affascinante rustico toscano da ristrutturare di circa 500 mq, con ampio terreno circostante.

L'immobile vanta una posizione strategica: immerso nella campagna toscana ma a pochissimi minuti dal centro di Terranuova Bracciolini, dai servizi principali e dal casello autostradale A1 (Valdarno), rendendolo ideale sia come dimora residenziale che come investimento immobiliare.

PER LE FAMIGLIE / PRIVATI:

Soluzione Multifamiliare: Grazie alla metratura generosa, l'immobile si presta perfettamente alla suddivisione in 2 o 3 abitazioni indipendenti con ingressi e giardini privati, la soluzione ideale per genitori e figli o più nuclei familiari che desiderano vivere vicini.

Residenza Singola di Prestigio: Per chi sogna una classica dimora toscana indipendente con ampie zone giorno con travi a vista, taverna, zone relax, loggiati e ampio giardino privato dove realizzare una piscina e un'area outdoor.

Qualità della Vita: La location di Ganghereto offre tranquillità, riservatezza e contatto con la natura, pur rimanendo vicinissima a scuole, negozi e collegamenti.

PER LE IMPRESE EDILI E SVILUPPATORI:

Frazionamento ad Alta Redditività: Ottima opportunità di sviluppo per la realizzazione di un piccolo complesso residenziale di 4-6 unità abitative ( appartamenti con giardino/terrazzo), tipologia molto richiesta nella zona di Terranuova Bracciolini.

Incentivi e Riqualificazione: Fabbricato ideale per interventi di ristrutturazione edilizia e riqualificazione energetica con accesso alle detrazioni e bonus fiscali vigenti.

Potenziale Ricettivo / Turistico: Data la vicinanza alle principali città d'arte della Toscana (Firenze, Arezzo, Siena) e al casello A1 Valdarno, l'immobile è perfetto anche per la conversione in struttura ricettiva (Agriturismo, B&B o case vacanza).

DATI TECNICI E CARATTERISTICHE:

Superficie Coperta: Circa 500 mq complessivi distribuiti su 2 livelli

Area Esterna / Terreno: Circa 6 ettari di terreno di pertinenza esclusiva.

Stato: Completamente da ristrutturare.

Ubicazione: Località Ganghereto, Terranuova Bracciolini (AR) – posizione comoda e con viabilità agevole.

Servizi e Distanze:

Centro di Terranuova Bracciolini: ~3-5 minuti

Casello A1 Valdarno / Montevarchi: ~10 minuti

Stazione di San Giovanni Valdarno / Montevarchi: ~10-15 minuti

(ALCUNE IMMAGINI SONO A TITOLO ILLUSTRATIVO RENDER, PER PROGETTI CONTATTA IL TUO TECNICO DI FIDUCIA)

GRADITA COLLABORAZIONE CON TUTTE LE AGENZIE

Why buy a 7-room apartment in Campagna

This charming rustic property in Terranuova Bracciolini presents a unique opportunity for those seeking a spacious residence with abundant potential. With 500 square meters spread across seven rooms, including three comfortable bedrooms, this property offers ample space for families or individuals looking to embrace a countryside lifestyle. The generous layout allows for creativity in design and renovation, making it an ideal canvas for personal touches and modern enhancements. The property is enveloped by a beautiful garden, providing a serene outdoor space perfect for relaxation or entertaining. Although it requires renovation, this aspect provides a chance to tailor the home to one’s specific needs and preferences, allowing for a personalized living experience that truly feels like home. Located in the scenic Campagna area of Terranuova Bracciolini, this property benefits from a peaceful rural setting while remaining conveniently close to essential services. The surrounding area boasts various amenities, including local shops, restaurants, and markets, ensuring that everyday needs are easily met. Furthermore, the location offers excellent transport links, making commutes to nearby towns and cities straightforward and convenient. Green spaces are abundant in the vicinity, promoting an active lifestyle and providing opportunities for outdoor activities such as hiking and cycling. The tranquil environment is perfect for those who appreciate nature and seek a slower pace of life away from the hustle and bustle of urban living. In summary, this rustic property not only promises a spacious and versatile living space but also a lifestyle rich in tranquility and connection to nature, all while remaining accessible to essential amenities and services.

Amenities

500 m²

7 rooms

1 bathroom

Da Ristrutturare

3 bedrooms

Ground floor

Map

STRADA PROVINCIALE VECCHIA ARETINA 131, Terranuova Bracciolini (Arezzo)

Energy Efficiency

N/A

Energy class not available

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