Description

The property

REMAX PROPONE:

In posizione strategica a Montevarchi, località Ginestra, si propone in vendita un locale commerciale/negozio al piano terra in ottime condizioni.

Situato in zona residenziale a ridosso del centro, l'immobile gode di un eccellente visibilità e della massima comodità di accesso, grazie alla vicinanza ad ampi parcheggi pubblici e a servizi di primaria necessità (bar, ristoranti, farmacie).

Il locale, precedentemente adibito ad attività di alta moda, si sviluppa su una superficie funzionale e ben distribuita, caratterizzata da finiture di pregio.

Distribuzione Interna:

L'immobile è internamente suddiviso in due ampi locali principali:

Primo ampio locale: Ideale come area accoglienza, showroom o open-space produttivo o direzionale.
Secondo ampio locale: Ad oggi parzialmente frazionato per ospitare 3 ulteriori vani più piccoli, ideali per uffici privati, sale d'attesa, archivi o spazi operativi riservati.
Servizi: Il locale è dotato di doppio servizio igienico, di cui uno completamente a norma per l'accesso a persone con disabilità
Esposizione e Vetrine: Massima luminosità naturale garantita da due ampie vetrine oltre all'ingresso principale su Via Isonzo, integrate da ampie finestre sulla strada retrostante che favoriscono l'aerazione e la luce negli ambienti interni.
Illuminazione: L'immobile è già cablato e dotato di un impianto di illuminazione tecnico e moderno, composto da faretti su binari orientabili e corpi illuminanti a soffitto.
Climatizzazione: Presenza di impianto di condizionamento e riscaldamento tramite split caldo/fresco in tutti gli ambienti.

La versatilità degli spazi, lo stato conservativo eccellente e la vicinanza ai principali servizi rendono questo immobile la soluzione ideale per studi professionali, centri medici o estetici, attività commerciali e uffici di rappresentanza che ricercano una sede funzionale e di pregio.

Per ulteriori informazioni, planimetrie o per programmare un sopralluogo, si prega di contattare i nostri uffici.

E' gradita collaborazione con tutte le agenzie.

Why buy a two-room apartment in Ginestra

This commercial property in Montevarchi's Ginestra area presents an exceptional investment opportunity, boasting a generous 238 square meters of versatile space, ideally suited for various business ventures. With two well-appointed rooms and two bathrooms, the layout is designed for both functionality and comfort, ensuring that operations can be streamlined and efficient. The property is in excellent condition, featuring modern amenities such as air conditioning and a well-maintained electrical system, allowing immediate occupancy without the need for extensive renovations. Located on the sixth floor, the property benefits from ample natural light, enhancing the working environment and creating an inviting atmosphere for clients and employees alike. The elevated position provides a unique perspective of the surrounding area, while also ensuring a quieter space away from the hustle and bustle of street-level activity. Montevarchi is known for its strategic location, offering easy access to essential services and transport links. The property is situated close to local shops, restaurants, and essential amenities, catering to the needs of both employees and clientele. Additionally, public transport options are readily available, connecting the area to larger cities and facilitating smooth commuting for staff and customers. The lifestyle offered by this location is vibrant yet balanced, with a blend of urban convenience and nearby green areas for relaxation. This combination fosters a productive work environment while promoting well-being. For businesses looking to establish themselves in a thriving community, this property provides the perfect backdrop to flourish and grow. Investing in this space means securing a foothold in a desirable area known for its potential, ensuring long-term value and success.

Amenities

238 m²

2 rooms

2 bathrooms

Ottimo

Ground floor

Map

Montevarchi (Arezzo)

Energy Efficiency

Energy class D

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€62,000

Mortgage amount

€248,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.