Description

The property

REMAX PROPONE:

In posizione strategica a Montevarchi, località Ginestra, si propone in vendita un locale commerciale/negozio al piano terra in ottime condizioni.

Situato in zona residenziale a ridosso del centro, l'immobile gode di un eccellente visibilità e della massima comodità di accesso, grazie alla vicinanza ad ampi parcheggi pubblici e a servizi di primaria necessità (bar, ristoranti, farmacie).

Il locale, precedentemente adibito ad attività di alta moda, si sviluppa su una superficie funzionale e ben distribuita, caratterizzata da finiture di pregio.

Distribuzione Interna:

L'immobile è internamente suddiviso in due ampi locali principali:

Primo ampio locale: Ideale come area accoglienza, showroom o open-space produttivo o direzionale.
Secondo ampio locale: Ad oggi parzialmente frazionato per ospitare 3 ulteriori vani più piccoli, ideali per uffici privati, sale d'attesa, archivi o spazi operativi riservati.
Servizi: Il locale è dotato di doppio servizio igienico, di cui uno completamente a norma per l'accesso a persone con disabilità
Esposizione e Vetrine: Massima luminosità naturale garantita da due ampie vetrine oltre all'ingresso principale su Via Isonzo, integrate da ampie finestre sulla strada retrostante che favoriscono l'aerazione e la luce negli ambienti interni.
Illuminazione: L'immobile è già cablato e dotato di un impianto di illuminazione tecnico e moderno, composto da faretti su binari orientabili e corpi illuminanti a soffitto.
Climatizzazione: Presenza di impianto di condizionamento e riscaldamento tramite split caldo/fresco in tutti gli ambienti.

La versatilità degli spazi, lo stato conservativo eccellente e la vicinanza ai principali servizi rendono questo immobile la soluzione ideale per studi professionali, centri medici o estetici, attività commerciali e uffici di rappresentanza che ricercano una sede funzionale e di pregio.

Per ulteriori informazioni, planimetrie o per programmare un sopralluogo, si prega di contattare i nostri uffici.

E' gradita collaborazione con tutte le agenzie.

Why buy a two-room apartment in Ginestra

This property presents a prime opportunity for investment or business establishment in the vibrant area of Ginestra, Montevarchi. Spanning 238 square meters on the ground floor, the spacious layout of this commercial space is designed to accommodate a variety of business ventures, making it a versatile choice for retail, office, or service-oriented enterprises. The property is in excellent condition and features two well-proportioned rooms, complemented by two bathrooms, ensuring functionality and convenience for both staff and clients. The presence of air conditioning and a modern electrical system enhances the comfort and operational efficiency of the space, allowing for a pleasant working environment year-round. Located in a thriving neighborhood, the property benefits from easy access to essential services and amenities. Nearby, a variety of shops, restaurants, and local businesses contribute to a lively community atmosphere. Additionally, the proximity to public transportation facilitates smooth connectivity to surrounding areas, making it an ideal location for attracting foot traffic and clients. Green spaces in the vicinity provide a refreshing escape, enhancing the overall appeal of the area. The lifestyle offered by this location is one of convenience and vibrancy. With a balance of urban amenities and community charm, it is perfect for those seeking a dynamic business environment. Investing in this property not only secures a prominent presence in a growing market but also positions the business within a community known for its supportive local culture. The combination of a well-maintained space, strategic location, and potential for growth makes this property an exceptional choice for any business owner looking to make a mark in Montevarchi.

Amenities

238 m²

2 rooms

2 bathrooms

Ottimo

Ground floor

Map

Montevarchi (Arezzo)

Energy Efficiency

Energy class D

EPG

222.29 kWh/m² year

Mortgage

Calculate your monthly payment

Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€62,000

Mortgage amount

€248,000

Monthly payment (estimate*)

Request a consultation

Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.