Description

The property

VENDESI “CASA DONATELLA”

Affascinante Appartamento con Terrazza Abitabile, Taverna Indipendente e 800 mq di Terreno a Badia Agnano

Nel cuore di Badia Agnano, in una posizione che coniuga perfettamente la comodità del centro storico alla massima tranquillità residenziale, proponiamo in vendita un'opportunità immobiliare unica nel suo genere. Si tratta di un appartamento di 70 mq, situato al primo piano di una piccola palazzina di sole due unità abitative, ideale per chi cerca una soluzione senza spese condominiali e con ampi spazi accessori.

L'abitazione principale si distingue per il suo carattere accogliente e la straordinaria luminosità. Il cuore della casa è la cucina abitabile, arricchita da un caratteristico camino e ristrutturata circa 7 anni fa; da qui si passa a una stanza di passaggio ideale come salotto o zona relax. La zona notte offre due camere da letto (tra cui una matrimoniale) e un grande bagno finestrato. Il vero fiore all'occhiello del primo piano è la splendida terrazza abitabile di 13 mq: uno spazio esterno privato e intimo, perfetto per posizionare un gazebo, cenare all'aperto nelle sere d'estate o godersi un momento di relax.

Ma la vera sorpresa di questa proprietà si trova al piano terra. Qui troviamo ulteriori 45 mq completamente ristrutturati nel 2019, attualmente adibiti a taverna ma configurati come un vero e proprio piccolo appartamento indipendente realizzando un bagno2. Questo spazio extra, che include anche un comodo garage di circa 17 mq, rappresenta un valore aggiunto immenso: è la soluzione ideale per ospitare parenti e amici mantenendo la propria privacy, per creare una zona smart working/hobby staccata dall'abitazione principale, o per i figli che cercano indipendenza.

A completare questa incredibile offerta, compreso nel prezzo, c'è un bellissimo terreno di 800 mq situato a brevissima distanza dall'immobile. Un vero e proprio angolo di paradiso privato dove poter realizzare un grande orto, far correre gli animali domestici o creare un'area svago per i bambini.

L'immobile, originario degli anni '50 e dotato di caldaia sostituita nel 2011 (Classe Energetica F), si presenta come una soluzione comoda, versatile e pronta da vivere.

Rappresenta la scelta perfetta per chi vuole la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano, senza rinunciare all'indipendenza, agli spazi esterni e al calore di una vera casa toscana.

Contattaci subito per scoprire di persona questa imperdibile opportunità!

Why buy a four-room apartment in Badia Agnano

This charming apartment in Badia Agnano presents an excellent opportunity for those seeking a comfortable and spacious living environment. With 113 square meters, the property boasts four well-defined rooms, including two generous bedrooms, providing ample space for families or individuals looking for extra room for guests or a home office. The abundance of natural light flooding through the south and north-facing windows creates a warm and inviting atmosphere throughout the day. The apartment is in good condition, allowing for immediate occupancy without the need for extensive renovations. The presence of a cozy fireplace enhances the living area, adding character and warmth, while the modern bathroom features a convenient shower. A sizeable 15-square-meter terrace extends the living space outdoors, perfect for enjoying morning coffee or evening relaxation. Situated in the tranquil area of Bucine, this property benefits from a strategic location. Residents have access to essential services, including shops, restaurants, and local amenities, all within a short distance. Excellent transport links make commuting easy, with nearby connections to major towns and cities, catering to both professionals and families. The surrounding green areas offer opportunities for outdoor activities and leisurely walks, promoting a balanced lifestyle amidst nature. Families will appreciate the proximity to schools, ensuring quality education options for children of all ages. This apartment not only provides a comfortable living space but also fosters a vibrant community lifestyle, where neighbors can connect and enjoy shared experiences. Overall, this property stands out as a desirable home that combines space, convenience, and a welcoming environment in a picturesque setting.

Amenities

113 m²

4 rooms

1 bathroom

Buono

2 bedrooms

Floor 1

Map

Bucine (Arezzo)

Energy Efficiency

Energy class F

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€18,800

Mortgage amount

€75,200

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.