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Apartment for sale in Arezzo, Zona Via Fiorentina

€350,000

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Apartment for sale in Arezzo, Zona Via Fiorentina

Via Sebastaino Fabroni 7, Arezzo, 52100 (Arezzo)

Ref. 31451060-38

€350,000

140 sqm6 rooms2 bathroomsFloor 1

Description

The property

AREZZO – Via S. Fabroni, 7 - Appartamento nuovo, con terrazza di 130 mq, classe A3 e ascensore
Una terrazza grandissima, ambienti moderni e comfort abitativo di ultima generazione.

In posizione semicentrale, a pochi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e dal centro di Arezzo, proponiamo in vendita un appartamento al primo piano di un edificio completamente riqualificato nel 2024, servito da ascensore e caratterizzato da elevati standard di efficienza energetica, molte finestre, grande luminosità.

L'abitazione dispone di circa 100 mq calpestabili ed è composta da una zona giorno ampia e luminosa che si affaccia sul grande terrazzo, due camere da letto di cui una con un comodo bagno con doccia, uno studio e un ulteriore bagno. La distribuzione degli ambienti offre una soluzione versatile, ideale per chi desidera una casa moderna, con spazi dedicati sia alla vita quotidiana sia al lavoro da casa.

Il vero elemento distintivo della proprietà è la splendida terrazza privata di circa 130 mq: uno spazio esterno di dimensioni eccezionali, perfetto per organizzare pranzi e cene all'aperto, creare una zona relax o realizzare un angolo verde da vivere nella bella stagione.

L'immobile si presenta pari al nuovo, grazie alla completa ristrutturazione ultimata nel 2024. Tutte le finestre hanno un parapetto di protezione in vetro, per garantire la sicurezza e mantenere la luminosità. Sono presenti pavimentazioni, porte interne, rivestimenti, sanitari e infissi con vetrocamera. Il comfort abitativo è garantito anche dall'impianto di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, mentre l'elevata efficienza energetica è attestata dalla classe energetica A3.

La posizione consente di raggiungere comodamente a piedi sia la stazione ferroviaria, sia il centro cittadino, con la praticità di tutti i giorni a portata di mano.

È inoltre possibile acquistare separatamente garage e/o posti auto, situati all'interno del resede condominiale, per una maggiore comodità di parcheggio.

Caratteristiche principali

Superficie: circa 100 mq calpestabili
Piano primo con ascensore
Due camere da letto e uno studio
Due bagni
Terrazza privata di circa 130 mq
Ristrutturazione completa del 2024
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore
Infissi con vetrocamera
Classe energetica A3
Possibilità di acquisto separato di garage e posti auto
Prezzo trattabile
Una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione moderna, efficiente e con uno spazio esterno davvero raro, senza rinunciare alla comodità di raggiungere il centro a piedi.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni e organizzare una visita.

Why buy a 6-room apartment in Zona Via Fiorentina

This beautifully renovated apartment in the sought-after Via Fiorentina area of Arezzo presents an exceptional opportunity for those seeking a blend of comfort and convenience. Spanning 140 square meters, the apartment boasts six well-distributed rooms, including two spacious bedrooms and two modern bathrooms, perfect for families or those who appreciate ample living space. The apartment is situated on the first floor of a five-story building and is accessible via a lift, ensuring ease of access for all residents. One of the standout features of this property is the expansive 130 square meter terrace, offering an ideal outdoor space for relaxation and entertaining. This private oasis allows for alfresco dining, gardening, or simply enjoying the sun, enhancing the overall living experience. The apartment benefits from a fully renovated condition, featuring an updated electrical system and a contemporary shower setup, ensuring all essential comforts are met. Location is a significant advantage of this property. The Via Fiorentina area is well-equipped with various services, including shops, restaurants, and essential amenities, providing a vibrant community atmosphere. Public transport links are readily available, facilitating easy access to the broader Arezzo region and beyond. Additionally, the proximity to green areas provides residents with opportunities for outdoor activities and leisurely strolls, enhancing the quality of life. Living in this area offers a lifestyle characterized by a harmonious blend of urban convenience and peaceful surroundings, making it suitable for professionals, families, or retirees. This property not only represents a solid investment but also an invitation to enjoy a fulfilling lifestyle in one of Arezzo's most desirable neighborhoods.

Amenities

140 m²

6 rooms

2 bathrooms

Ristrutturato

2 bedrooms

Floor 1

Map

Via Sebastaino Fabroni 7, Arezzo (Arezzo)

Energy Efficiency

Energy class A3

EPG

44.13 kWh/m² year

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€70,000

Mortgage amount

€280,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.